Калушанину рахують чужий борг за воду. Він судився декілька років і виграв справу

Як зазначено у судому документі, калушанин уклав договір купівлі-продажу квартири у травні 2018 року, однак нею продовжили користуватися попередні власники, які не виселялися і не були зняті з реєстрації. Лише у вересні 2022 року за рішенням суду, було усунуто перешкоди у користуванні квартирою.  Відтак у жовтні 2022 року позивач як власник квартири звернувся до КП «Калуська енергетична компанія» із заявою про оформлення договірних відносин з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення. Надалі підписав заяву-приєднання до індивідуального договору про надання відповідних послуг. Номер особового рахунка споживача послуг не змінився, тобто комунальне підприємство  продовжувало застосовувати номер особового рахунка, який існував раніше. При цьому залишилася заборгованість за водопостачання і водовідведення у розмірі 14 556,92 гривень, яку до 1 грудня 2021 року накопичили попередні власники.

У вересні 2023 року «Калуська енергетична Компанія» подала на калушанина до суду на стягнення цього боргу і суд першої інстанції виніс рішення на користь комунального підприємства. Проте на це рішення було подано апеляційну скаргу і на початку 2024 року Івано-Франківський апеляційний суд вже став на бік власника квартири. А саме суд скасував рішення суду першої інстанції та чітко вказав, що відповідальними особами за сплату боргу є попередні власники квартири. Однак після цього «Калуська енергетична Компанія» продовжує надсилати позивачу щомісячно рахунки на оплату послуг з водопостачання та водовідведення, у яких вказано борг.  Цим, вважає власник квартири, порушують його права як споживача.

Комунальне підприємство позовні вимоги заперечило повністю. Зокрема вказали, що за особовим рахунком обліковується в тому числі заборгованість споживача за комунальні послуги. Крім того, судом апеляційної інстанції не встановлено факту відсутності заборгованості за своєчасно та якісно надані послуги з централізованого водопостачання та водовідведення. Борг, вважає комунальне підприємство,  не може бути анульований. Крім того, ще не завершено претензійно-позовну роботу щодо встановлення кола відповідачів за вимогою про стягнення цього боргу. А позивач має намір за допомогою судового рішення по суті припинити існування безспірного боргу.

У підсумку суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову. Зокрема вказав на те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. А новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника. Загалом  чинним законодавством не передбачено обов`язку покупця сплачувати борги попередніх власників квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не зазначено в договорі купівлі-продажу.

Також суд послався на позицію Верховного Суду в одній зі справ,  який зробив важливий висновок: якщо споживач не має наміру сплачувати борг, а кредитор суму заборгованості не перераховує та не звертається до суду за її стягненням, то споживач надалі одержуватиме вимоги про сплату боргу. Це може провокувати останнього помилково, всупереч волі сплатити суму боргу.

Також суд відмітив, що ніщо не перешкоджає комунальному підприємству звернутися до суду з позовом про стягнення накопиченого боргу попередніми власниками квартири, однак з невідомих причин «Калуська енергетична Компанія»  понад два роки не може завершити нібито розпочату ним з даного приводу претензійно-позовну роботу.

Відтак суд задовольнив позовні вимоги споживача до КП “Калуська енергетична компанія”. А саме, зобов’язав комунальне підприємство виключити з обліку за його особовим рахунком заборгованість попередніх власників квартири за послуги (484 кубічні метри водопостачання і водовідведення). Також з комунального підприємства стягнули 1 331,20 гривень судового збору.

На рішення суду ще може бути подано апеляційну скаргу.